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國內(nèi)首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營 限60歲以上老人居住

日前，由北京市民政局和住建委共同試點(diǎn)推出的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營，該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購房者分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。這也是全國首個共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老項(xiàng)目。

在北京的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目試點(diǎn)，記者看到戶型多數(shù)為一室一廳的格局， 屋內(nèi)采用了適老化設(shè)計，墻壁的棱角做成了弧形，開關(guān)采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產(chǎn)權(quán)證。養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個養(yǎng)老項(xiàng)目的百分之四十是公共服務(wù)部分，產(chǎn)權(quán)屬于養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。

北京市民 謝志衡：我以前問過好幾個養(yǎng)老院都不允許我養(yǎng)狗，到這里來了之后，住到我自己的房子里，我就可以把自己的狗帶過來。

北京市民 高東生：我覺得有自己的產(chǎn)權(quán)挺好的，這畢竟是一個資產(chǎn)，將來還可以傳給子女。

北京市民政局副局長 李紅兵：我們的目的就是一方面減少養(yǎng)老企業(yè)資金投入，讓他們專注于提高服務(wù)，對于老年人來說，滿足他們資產(chǎn)傳承的需要。

項(xiàng)目只限60歲以上老人居住

根據(jù)北京《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》，該項(xiàng)目的入住者資格有嚴(yán)格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。

根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老居室的購買人應(yīng)具有北京市戶籍或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。入住者必須接受評估審核，保證每個居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 高峻松：每一個家庭經(jīng)過我們評估以后都要帶他們到政府部門進(jìn)行備案，保證住進(jìn)來的老人就是我們評估過的老人，防止地產(chǎn)炒作。

對于持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后，可以出租也可以轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承，但是不管是轉(zhuǎn)讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。

北京市民 謝志衡：這個雖然有產(chǎn)權(quán)，但是轉(zhuǎn)讓的時候必須也是符合入住條件的才可以，這樣轉(zhuǎn)讓的話面就比較窄。

北京市民政局副局長 李紅兵：這不是一個地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，首先體現(xiàn)在“四六開”的概念上，在這個養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施總面積中，40%屬于公共部分，由機(jī)構(gòu)經(jīng)營者來持有，全部用于為居住其中的老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，這是在任何地產(chǎn)項(xiàng)目中所沒有的。

相關(guān)配套政策尚需完善

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目是一個新生事物，在是否能用公積金、能否享受養(yǎng)老補(bǔ)貼等方面的政策還需要進(jìn)一步的明確和完善。

記者在采訪中了解到，這個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目的房價略低于周邊的商品房價格，高東升老人的房子是由子女貸款購買的，由于根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定養(yǎng)老項(xiàng)目不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，另外每戶每個月不管是否實(shí)際居住，都要繳納3000元的服務(wù)費(fèi)，這個收費(fèi)老人覺得有點(diǎn)高。

北京市民 高東升：我覺得3000塊錢有點(diǎn)高，因?yàn)槟惚热缯f急救設(shè)備等，其實(shí)我們平時一般也用不上，但是每個月不管用不用都要交3000塊錢。

另外，入住的老人雖然是自己購買的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據(jù)目前的規(guī)定，并不能享受北京市的床位補(bǔ)貼。

共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 高峻松：這些老人跟住在普通養(yǎng)老院的老人其實(shí)也沒有什么區(qū)別，也是需要自己購買養(yǎng)老服務(wù)，所以這些老人能不能享受養(yǎng)老補(bǔ)貼，我們也將進(jìn)一步的建言獻(xiàn)策。

?北京市民政局副局長 李紅兵：共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目可以說是一個新生事物，下一步我們跟相關(guān)的部門也要進(jìn)一步的研究，完善相關(guān)政策，再決定是否擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán) 資格 項(xiàng)目