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2017年重慶甲級寫字樓市場新增供應44.9萬平方米，僅次于2015年水平。年度吸納量創(chuàng)歷史新高，達24.7萬平方米。空置率降至2016年年末水平，為44.8%。

以上數(shù)據(jù)來自全球房地產(chǎn)服務營運商戴德梁行4日發(fā)布的《2017年四季度重慶房地產(chǎn)市場綜述》。

報告顯示，2017年第四季度，重慶甲級寫字樓市場并無新增供應，市場存量保持185.1萬平方米。雖然租賃成交活躍，但高空置率、存量巨大的局面短期內(nèi)仍難扭轉(zhuǎn)，市場競爭壓力較大，2017年四季度該市平均租金繼續(xù)下探至每月每平方米87.6元，環(huán)比下降1.3%，同比下降3.1%。

分區(qū)域看，該市江北區(qū)為寫字樓整體品質(zhì)最高區(qū)域，亦是2017年新增供應最多區(qū)域，空置率不斷升高令租金面臨較大壓力，2017年四季度為每月每平方米92元，環(huán)比下降2.5%。渝北區(qū)去化良好，但在整體市場較嚴峻的情況下，業(yè)主對于提升租金保持較謹慎態(tài)度，2017年四季度租金與三季度基本持平，為每月每平方米93.6元。渝中區(qū)由于沒有新增供應，空置率較2016年小幅下降，但面臨需求外溢的壓力，業(yè)主采取以價換量的策略令租金出現(xiàn)下調(diào)走勢，每月每平方米為83.4元。

“依托城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)以及制造業(yè)作為重慶經(jīng)濟的重要根基和新經(jīng)濟增長點，將得到長足發(fā)展，這些行業(yè)對辦公面積需求的持續(xù)旺盛，將為寫字樓市場發(fā)展提供堅實基礎。”戴德梁行重慶企業(yè)服務部、寫字樓部助理董事劉洋稱，目前，重慶多個已建成項目尚在蓄客階段，短期內(nèi)潛在供應量較大，寫字樓市場仍面臨去化壓力。“2018年寫字樓市場供大于求局面將依然維持。空置率高位調(diào)整，以價換量仍是租賃主要策略。”

城市的發(fā)展提速使得城市商業(yè)層次大幅提升。報告稱，隨著2017年重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)不斷涌現(xiàn)，城市商業(yè)格局正在重塑。戴德梁行重慶商業(yè)地產(chǎn)部助理董事唐正藝透露，“2017年重慶累計有5個優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市，市場存量增至384.7萬平方米。雖然陸續(xù)有新增供應入市，但整體空置率呈現(xiàn)穩(wěn)步下降趨勢，重慶商業(yè)呈良性發(fā)展態(tài)勢。截至2017年四季度，重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)空置率為10%，較2016年年末下降2.4個百分點。”

“2017年重慶南濱路、彈子石、新牌坊、嘉州和江北嘴等區(qū)域內(nèi)購物中心相繼開業(yè)，且商圈已初見雛形。”唐正藝認為，2018年，伴隨著城市發(fā)展進入新階段，城市軌道環(huán)線日益完善，城市吸引力增加，重慶商業(yè)新興板塊將不斷涌現(xiàn)。

關鍵詞： 重慶 新高 寫字樓